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70城房價環比跌幅收窄 調控政策逐漸釋放正面效應

2022年01月19日 12:32 來源:網絡搜索 手機版

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1月15日,國家統計局發布2021年12月商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司首席統計師繩國慶對數據進行了解讀:2021年12月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續四季度以來的下降態勢,同比漲幅回落。

值得關注的是,新建商品住宅銷售價格指數自9月起環比下跌持續三個月,在12月,房價指數跌幅并未繼續擴大,而是有所收窄?梢,一系列政策累積逐步釋放正面效應

自9月底,央行提出“兩個維護”后,中央和各部委頻繁釋放維穩信號。2021年12月10日,中央經濟工作會議提及“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”;12月20日,1年期LPR 降息5個基點,促進社會綜合融資成本繼續穩中有降,有助于緩解銀行發放貸款過程中所受到的利率約束。至今,各類政策開始逐漸釋放正面效應,房價持續下降態勢有所遏制。

然而,當前房地產開發投資數據仍略顯低迷。1月17日,國家統計局發布2021年全國房地產開發投資數據,數據顯示,2021年,全國房地產開發投資147602億元,比上年增長4.4%,增速低于5%,進入“過冷”區間。此外,全國房企土地購置面積同比增速為-15.5%,全國房地產開發企業到位資金同比增速為4.2%......反映行業景氣度的一系列數據持續下行,行業降溫態勢明顯。

在這一背景下,積極創造營商環境鼓勵房企拿地,激活開發投資熱情等或將成為2022年主流政策。

▲圖源:國家統計局

70城房價環比跌幅收窄 出現重要回暖信號

根據統計局發布數據計算:12月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.3%,同比漲幅為2.0%。

實際上,2021年9月為房價指數的轉折點:9月,70城新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%,為2015年5月份以來首次為負。而進入第四季度之后,10月,房價指數環比下跌幅度進一步加大到0.3%左右,11月和12月持續下跌態勢。

“在12月,房價指數出現了一個重要的信號,即環比雖然繼續下跌,但跌幅沒有擴大,甚至反而出現了略微收窄!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進認為,“若是一位數小數點,10-12月份的跌幅均為0.3%,但若是小數點為兩位,三個月的跌幅為0.25%、0.33%、0.28%。如此看,至少持續悲觀的態勢略有遏制,可見,三季度信貸政策開始逐漸釋放正面效應!

12月,不同能級的城市仍然普遍面臨房價下跌的壓力,一二三線城市的房價環比漲幅分別為-0.1%、-0.3%和-0.3%?紤]到11月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平,二、三線城市的房價環比漲幅分別為-0.4%和-0.3%?梢,在12月一線城市跌幅略擴大,而二三線城市跌幅略收窄。嚴躍進認為,“至少這是一個積極的信號,說明一些城市持續下跌的態勢是有所遏制的!

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,“2021年12月70城房價平均環比跌幅收窄,是本輪市場下行以來首次跌幅收窄。12月70個城市中新房價格環比下跌的城市個數較上月減少9個,約五成城市二手房價格環比跌幅較上月收窄或止跌。這主要是2021年4季度金融信貸環境邊際改善促進市場量成交筑底,市場預期有所改善減緩了房價下跌的壓力!

▲圖源:國家統計局

根據統計局數據,2021年12月新房價格環比漲幅前十的城市分別為杭州、上海、贛州、桂林、南京、長沙、重慶、溫州、合肥和廈門。

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